Для начала необходимо:
1- получить расписку от председателя вашего садоводческого общества что у Вас нет долгов, с печатью;
2- получить от председателя бумагу, с печатью, что он не возражает против приватизации садового участка;
3- у Вас должна быть садовая книжка;
4- получить расписки от соседей с которыми граничит Ваш участок, что у них нет претензий по межеванию и они согласны чтобы Вы приватизировали свой участок;
5- необходимо получить бумагу на основании которой была выделена земля под Ваше садовое общество;
6- обратится в кадастровый комитет чтобы Вам сделали кадастровый паспорт (заплатив пошлину);
7- под роспись отдать в райисполком за разрешением со стороны администрации района;
8- (забыл какой ещё документ)
9- сдать документы в регистрационную палату.
После чего можете рассчитывать на получение документов на землю. (Если хотите узаконить строения на Вашем  участке то необходимо ещё паспорт от БТИ, оплатив пошлину)

Приватизировать может только первый собственник. Если вы купили по расписки или по доверенности это не правильно. Ищите собственника, делайте на него документы и куплю-продажу уже на себя. Если по наследству, то все восстанавливайте  через суд или попробуйте так. Все зависит от документов, что у вас не руках на данный момент.